Location à Rouen : ce que les diagnostics révèlent face aux échéances G, F et E
À Rouen, la base DPE de l'ADEME compte 58 877 diagnostics, dont 5 939 classés F ou G. Ces résultats permettent de situer le parc immobilier local face aux échéances de décence énergétique pour la location.
Au 7 octobre 2026, cette photographie du parc immobilier diagnostiqué donne une mesure locale des étiquettes énergétiques à examiner au regard du calendrier locatif : G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Elle ne mesure toutefois ni le nombre de logements uniques ni celui des biens effectivement proposés à la location. Un même logement peut apparaître plusieurs fois. L’actualité réside ici dans la mise à jour des données et leur analyse, non dans un événement municipal.
À Rouen, 2 261 diagnostics G concernés par le seuil de 2025
| Étiquette DPE | Diagnostics enregistrés à Rouen |
|---|---|
| A | 215 |
| B | 2 230 |
| C | 20 460 |
| D | 18 934 |
| E | 11 099 |
| F | 3 678 |
| G | 2 261 |
La classe G représente 2 261 diagnostics à Rouen, soit 3,8 % du total. En métropole, les logements de cette classe ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Pour un bailleur local, la conséquence porte sur la mise en conformité du logement avant toute nouvelle mise en location.
- G : depuis le 1er janvier 2025, cette classe ne satisfait plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail en métropole.
- F : l’échéance prévue est 2028 ; Rouen compte 3 678 diagnostics enregistrés dans cette classe.
- E : l’échéance prévue est 2034 ; 11 099 diagnostics enregistrés relèvent de cette classe à Rouen.
2028 : la classe F et le prochain jalon réglementaire
Avec 3 678 diagnostics, la classe F représente 6,2 % des enregistrements locaux. L’échéance prévue en 2028 constitue le prochain jalon du calendrier, alors que le seuil G s’applique déjà pour tout nouveau bail.
Réunies, les classes F et G totalisent 5 939 diagnostics, soit 10,1 % de la base locale. Ce chiffre permet de mesurer le poids des logements les moins bien classés, tout en distinguant le seuil G, déjà en vigueur, du jalon F prévu pour 2028.
2034 : 11 099 diagnostics classés E à Rouen
La classe E rassemble 11 099 diagnostics, soit 18,9 % du parc diagnostiqué à Rouen. Elle représente un volume plus important que les classes F et G réunies. Pour un bailleur dont le logement est classé E, le repère temporel est fixé à 2034.
Le poids des logements classés E invite à anticiper le calendrier en plusieurs étapes. À Rouen, cette classe donne une dimension importante à l’horizon 2034 dans l’analyse du parc immobilier.
Le profil du parc immobilier rouennais
Rouen (code INSEE 76540) compte 117 662 habitants. La répartition des 58 877 diagnostics enregistrés permet de mieux comprendre les caractéristiques énergétiques de la commune.
La répartition complète montre la place des autres étiquettes : la classe A compte 215 diagnostics (0,4 %), la B 2 230 (3,8 %), la C 20 460 (34,8 %) et la D 18 934 (32,2 %). Ces chiffres apportent le contexte nécessaire à la compréhension du parc global.
- Unité de comptage : le diagnostic enregistré ; un même logement peut apparaître plusieurs fois.
- Périmètre : commune de Rouen (76540).
70,1 % de bâti antérieur à 1975 : un contexte, pas une étiquette
L’ancienneté du bâti constitue un autre élément de contexte pour les bailleurs. Dans les chiffres de l’ADEME, le bâti antérieur à 1949 représente 36,9 %, celui antérieur à 1975 atteint 70,1 % et les périodes antérieures à 2001 regroupent 86,1 %. La période dominante est par ailleurs celle d’avant 1948, avec 36,9 % du base DPE. Ces repères décrivent la place importante des périodes anciennes dans les données locales. Ils ne permettent pas de répartir les classes G, F ou E selon l’année de construction. Les seuils chronologiques doivent également être conservés tels qu’ils sont fournis : « avant 1948 » et « antérieur à 1949 » ne sont pas des libellés identiques, même si le pourcentage indiqué est le même.
Pour interpréter les échéances locatives, l’âge du bâti ne peut donc pas remplacer l’étiquette énergétique. Affirmer que les diagnostics G concernent nécessairement les constructions les plus anciennes reviendrait à inventer un croisement absent des données. De même, la part du bâti antérieur à 1975 ne mesure pas une part de logements soumis au jalon F de 2028. Pour un bailleur, le contexte historique situe son bien dans un ensemble local, mais il ne suffit pas à établir sa situation au regard du calendrier. Aucune causalité entre ancienneté et classe énergétique ne peut être déduite de ces seules proportions.
48 m² et 221 kWh/m²/an : des médianes qui ne tranchent pas la location
À Rouen, la surface médiane des biens diagnostiqués est de 48 m² pour une consommation médiane de 221 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel médian est estimé à 928 €.
L'électricité est le chauffage principal pour 25 043 diagnostics. Les maisons individuelles représentent 6,9 % du parc diagnostiqué local. Ces caractéristiques complètent la description du parc soumis aux jalons de 2025, 2028 et 2034.
Repères territoriaux et risques recensés
Les secteurs Pasteur Madeleine, Sapins, Martainville, Saint-Clément Méridienne et Croix de Pierre constituent des repères territoriaux à l'intérieur de Rouen.
Selon Géorisques, la commune est concernée par les risques d'inondation, de mouvement de terrain, le risque industriel, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. Le potentiel radon est de niveau 1.
Location ou vente : ne pas confondre les échéances et l’audit énergétique
Le calendrier locatif doit enfin être distingué du champ de l’audit énergétique réglementaire. Celui-ci concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, la classe E étant concernée depuis le 1er janvier 2025. Il s’agit d’un cadre lié à la vente, et non de la règle de décence énergétique applicable à un nouveau bail. Pour un propriétaire bailleur qui examine aussi une éventuelle vente, les deux sujets peuvent figurer dans la même réflexion, mais ils ne reposent pas sur la même opération. La seule présence d’un diagnostic E, F ou G dans la base ne suffit pas à compter les biens relevant de cet audit.
En résumé, le seuil G déjà applicable concerne 2 261 diagnostics à Rouen ; les jalons F de 2028 et E de 2034 concernent respectivement 3 678 et 11 099 diagnostics. Ces volumes situent les étapes de la transition énergétique pour les bailleurs rouennais.
- Calendrier locatif : classe G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034.
- Pour interpréter les volumes locaux : conserver l’unité « diagnostics enregistrés », sans compter des logements uniques.
- Pour comprendre le champ de l’audit : distinguer une vente de maison individuelle ou d’immeuble en monopropriété d’un nouveau bail.
Questions fréquentes
Les 5 939 diagnostics F et G correspondent-ils à 5 939 logements loués ?
Non. Ce total représente 10,1 % des diagnostics enregistrés.
Quelles sont les échéances pour les classes G, F et E à Rouen ?
En métropole, les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent les F en 2028 et les E en 2034.
L’audit énergétique réglementaire concerne-t-il la location ?
Le cadre fourni concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole. La classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025. Ce cadre est distinct du calendrier de décence énergétique pour la location.