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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier Rouen (76) :
Diagnostic immobilier Rouen (76) :
votre devis en une minute
Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Rouen : EDL & Diagnostic traite votre demande dans le département Seine-Maritime.
- Diagnostiqueurs certifiés
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- Sans engagement
+ 25 000diagnostics effectués
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1 min · sans inscription
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Votre projet à Rouen
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
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Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Rouen
Ce que les 58 877 DPE de Rouen montrent
5 939 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 10,1 % des DPE étudiés, soit 1,6 point de plus que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Rouen se situe au 30ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 060 €, inférieur de 181 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
34,3 % des diagnostics de Rouen concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 54 m² et une consommation moyenne de 218 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (42,5 % des diagnostics).
Des écarts de 11 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Rouen rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Sapins concentre la plus forte part de logements classés F ou G (13,8 % sur 1 020 diagnostics) tandis que Martainville affiche la plus faible (2,8 % sur 955). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Rouen
21 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1984 et 2018, dont 18 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition faible. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (117 662 habitants), le parc diagnostiqué représente 500 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Rouen. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Rouen
58 877
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
18.9 %
classés E
11 099 diagnostics classés E dans la base ADEME
10.1 %
classés F ou G
5 939 diagnostics enregistrés
218 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 060 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 54 m²
Comparée aux autres villes suivies, Rouen arrive 30ᵉ pour la proportion de passoires, avec +1.6 point d'écart à la moyenne du réseau (8,5 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 181 €.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Rouen. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Rouen
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 38,9 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 10,1 %, soit 5 939 DPE concernés par le calendrier d'interdiction.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 215 | 0.4 % | |
| B | 2 230 | 3.8 % | |
| C | 20 460 | 34.8 % | |
| D | 18 934 | 32.2 % | |
| E | 11 099 | 18.9 % | |
| F | 3 678 | 6.2 % | |
| G | 2 261 | 3.8 % |
Le détail par quartier de Rouen
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Rouen, à partir des diagnostics ADEME localisés à l'adresse.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Rouen
Votre bien se trouve à Rouen ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Codes postaux couverts
- 76000
- 76100
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Mont-Saint-Aignan | 76130 | 3 km |
| Le Petit-Quevilly | 76140 | 3.1 km |
| Sotteville-lès-Rouen | 76300 | 3.3 km |
| Bihorel | 76420 | 3.7 km |
| Bonsecours | 76240 | 3.7 km |
| Bois-Guillaume | 76230 | 4.1 km |
| Déville-lès-Rouen | 76250 | 4.2 km |
| Darnétal | 76160 | 4.5 km |
| Amfreville-la-Mi-Voie | 76920 | 4.8 km |
| Le Grand-Quevilly | 76120 | 4.9 km |
Ancienneté du parc de Rouen
La période « 1948-1974 » est la plus représentée à Rouen : 20 188 diagnostics, soit 34,3 % du total. L'âge du bâtiment détermine certains diagnostics : plomb avant 1949 et amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
Énergies dominantes dans les logements de Rouen
À Rouen, « Électricité » arrive en tête avec 42,5 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
Votre situation
Les documents à réunir avant de signer à Rouen
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Rouen
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE RouenPrix et obligations du DPE à Rouen : 18,9 % du parc diagnostiqué est classé E, 10,1 % F ou G. Devis gratuits de professionnels certifiés.En savoir plus →
- Diagnostics vente RouenVendre à Rouen : liste des diagnostics obligatoires selon l'âge du bâti local (« 1948-1974 » dominant), prix constatés pour 54 m² et devis gratuits de professionnels certifiés.En savoir plus →
- Obligations de location RouenMettre un logement en location à Rouen : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique RouenL'audit énergétique à Rouen (Seine-Maritime) : 28,9 % du parc diagnostiqué est classé E, F ou G. Ce que contient le rapport et combien il coûte.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Fourchettes de prix observées
Le prix des diagnostics n'est pas fixé par la loi. Il dépend de la surface, de l'année de construction, du nombre de contrôles et de l'accès au logement. Ce tableau donne seulement un ordre de grandeur.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Rouen →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Rouen restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Rouen
117 662
habitants (population légale INSEE)
soit 500 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
Argiles
exposition faible
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
21
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1984 et 2018
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 18 arrêtés de catastrophe naturelle à Rouen.
- Mouvement de Terrain — 2 arrêtés de catastrophe naturelle à Rouen.
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Rouen.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Interdictions de location : le calendrier
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Pour Rouen, l'enjeu porte sur 5 939 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,5 %.
De la demande au rapport
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Rouen.
2. Une étude locale
EDL & Diagnostic étudie votre demande pour un bien situé à Rouen ou dans une commune voisine.
3. Un devis détaillé
EDL & Diagnostic vous communique le détail des prestations et le prix proposé.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l'intervention.
Exemples de missions à Rouen
Maison individuelle dans le département Seine-Maritime
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l'état des risques selon le zonage et, selon les cas, l'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit s'ajoute à la vente d'une maison classée E, F ou G.
Copropriété à Rouen
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s'ajoute au DPE du lot lorsqu'il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective concernés.
Bien classé E, F ou G
17 038 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Choisir un diagnostiqueur à Rouen
Un seul formulaire d'une minute. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le secteur de Rouen.
Demander mon devis gratuitNos dossiers sur Rouen
Comprendre les diagnostics, les risques recensés et l'état du parc de Rouen.
Analyse locale — Rouen 18 septembre 2026 6 min
DPE à Rouen : ce que révèlent les 58 877 diagnostics de la base ADEME
58 877 diagnostics enregistrés à Rouen, dont 5 939 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 060 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Vos questions sur les diagnostics à Rouen
01Comment se prépare une visite de diagnostic ?
Dégagez l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
02Combien de passoires énergétiques compte Rouen ?
Sur les 58 877 DPE enregistrés à Rouen dans la base ADEME, 5 939 portent une étiquette F ou G, soit 10,1 % du parc diagnostiqué, contre 8,5 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 30ᵉ rang de ce classement.
03L'état des risques est-il obligatoire à Rouen ?
L'état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l'adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
04Combien de temps le DPE reste-t-il valable ?
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
05Audit énergétique : qui est concerné ?
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Rouen, 17 038 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Sources et méthode
Source principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Rouen. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.