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Audit énergétique à Rouen : ce qu'il faut savoir avant de vendre

Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l'étiquette E en janvier 2025, l'audit énergétique concerne une large part du parc de Rouen : 17 038 logements diagnostiqués sur 58 877.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Étiquettes et types de biens concernés

À Rouen, 11 099 logements sont classés E, 3 678 F et 2 261 G. Tous ne sont pas soumis à l'audit : un appartement en copropriété en est dispensé, contrairement à une maison.

Rapportés aux 1 060 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Rouen, les scénarios chiffrés par l'audit deviennent plus faciles à comparer.

Ce que l'auditeur doit vous remettre

Le document combine état des lieux et projection : deux scénarios de travaux au minimum, dont un permettant de sortir durablement des étiquettes basses.

Rien n'est laissé au vague : coût estimé, économies, étiquette obtenue et dispositifs d'aide accompagnent chaque scénario. La qualification exigée n'est pas celle du diagnostiqueur DPE.

  • Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
  • Scénarios de travaux hiérarchisés avec leur budget respectif.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Dispositifs d'accompagnement applicables au jour de la visite.
  • Estimation du coût des travaux poste par poste.
  • Référence de la qualification détenue par l'auditeur signataire.

Combien coûte un audit à Rouen ?

Le marché se situe entre 450 et 950 €, sans tarif imposé, chaque professionnel fixant librement son prix.

Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À Rouen, le DPE représente 130 à 220 € en appartement, 140 à 240 € en maison, pour 54 m².

Les données locales à connaître

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Sapins plafonne à 13.8 % de F ou G, Martainville reste à 2.8 %, sur 15 000 diagnostics localisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Rouen, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Périmètre d'intervention

Au-delà de Rouen elle-même (117 662 habitants, INSEE 76540), les demandes portent régulièrement sur Mont-Saint-Aignan (3 km), Le Petit-Quevilly (3.1 km), Sotteville-lès-Rouen (3.3 km), Bihorel (3.7 km), Bonsecours (3.7 km) et Bois-Guillaume (4.1 km). Codes postalaux : 76000, 76100.

Aucun local commercial n'est ouvert : la demande est confiée à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Origine des données locales

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Rouen ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

Faut-il faire le DPE et l'audit ?

Non, ils se cumulent. C'est l'étiquette du DPE qui déclenche l'audit, et les deux rapports accompagnent la promesse.

Combien de biens mal classés compte Rouen ?

17 038 sur 58 877 diagnostics enregistrés, soit 28,9 % du parc diagnostiqué de la commune.

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