DPE à Rouen : prix constatés et règles applicables

Impossible de publier une annonce sans étiquette énergie. À partir des 58 877 diagnostics ADEME recensés à Rouen, cette page détaille les prix, les obligations et le déroulement d'une visite.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les étiquettes réellement mesurées à Rouen

La consommation moyenne d'énergie primaire relevée à Rouen atteint 218 kWh/m²/an sur les cinq usages réglementaires, pour un coût énergétique annuel moyen de 1 060 € et une surface moyenne de 54 m².

La répartition est nette : 38,9 % de logements performants (A, B ou C) face à 28,9 % de logements E, F ou G, dont 5 939 classés F ou G.

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Sapins plafonne à 13.8 % de F ou G, Martainville reste à 2.8 %, sur 15 000 diagnostics localisés.

Dans quelles situations le DPE devient obligatoire

Le document suit toute la transaction : annonce, promesse, acte notarié. En location, il est joint au contrat. Sa durée de vie est de dix ans depuis juillet 2021.

La loi Climat et résilience ferme la location aux G depuis le 1er janvier 2025, puis aux F en 2028 et aux E en 2034 : à Rouen, ce sont 5 939 logements F ou G et 11 099 logements E qui figurent déjà dans la base.

Mise en vente : l'étiquette doit figurer dans l'annonce, le rapport dans la promesse.
Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.

Budget à prévoir pour un DPE à Rouen

La loi laisse le tarif libre. Ce que l'on observe autour de 54 m², moyenne locale : 130 à 220 € en appartement, 140 à 240 € pour une maison individuelle.

Attention aux offres très basses : elles s'accompagnent parfois d'un relevé rapide, or un DPE mal renseigné se conteste et se refait aux frais du vendeur.

Comment se déroule la visite

La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Électricité » équipe 42,5 % des logements diagnostiqués à Rouen, et 34,3 % d'entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c'est ce numéro qui permet de vérifier qu'un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

Périmètre d'intervention

Au-delà de Rouen elle-même (117 662 habitants, INSEE 76540), les demandes portent régulièrement sur Mont-Saint-Aignan (3 km), Le Petit-Quevilly (3.1 km), Sotteville-lès-Rouen (3.3 km), Bihorel (3.7 km), Bonsecours (3.7 km) et Bois-Guillaume (4.1 km). Codes postalaux : 76000, 76100.

Aucun local commercial n'est ouvert : la demande est confiée à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Origine des données locales

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Rouen ?

Sur 58 877 diagnostics publiés pour Rouen, 5 939 concernent des logements F ou G — soit 10,1 % du parc mesuré.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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