DPE à Rouen : ce que révèlent les 60 697 diagnostics de la base ADEME

Les diagnostics de performance énergétique réalisés à Rouen sont publics : la base ADEME des logements existants en recense 60 697 pour la commune. Nous les avons agrégés par étiquette, par période de construction et par énergie de chauffage pour donner une photographie chiffrée du parc immobilier de Rouen (Seine-Maritime, 76) — et non une moyenne nationale qui ne dit rien de votre bien.

Répartition des étiquettes DPE à Rouen

Le tableau ci-dessous porte sur les logements diagnostiqués, c'est-à-dire ceux qui se vendent et se louent. À Rouen, 38.6 % d'entre eux sont classés A, B ou C, tandis que 10.4 % sont des passoires énergétiques (F ou G).

Passoires énergétiques : où se situe Rouen

6 290 logements diagnostiqués à Rouen portent une étiquette F ou G, soit 10.4 % du parc diagnostiqué. C'est 1.9 points au-dessus de la moyenne des 100 villes que nous suivons (8.5 %), ce qui place Rouen au 14ᵉ rang sur 100, du taux le plus élevé au plus faible.

• Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation : 2 393 logements diagnostiqués à Rouen sont dans ce cas.
• Au 1er janvier 2028, l'interdiction s'étendra aux étiquettes F, soit 3 897 logements supplémentaires à Rouen.
• Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E : 11 551 logements diagnostiqués sont concernés dans la commune.
• Un DPE reste valable dix ans : un diagnostic réalisé aujourd'hui couvre toute la période de bascule réglementaire.

Le coût énergétique réel d'un logement à Rouen

Chaque DPE porte une estimation conventionnelle du coût annuel des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). À Rouen, cette estimation s'établit en moyenne à 1 788 € par an, pour une consommation de 218 kWh/m²/an en énergie primaire et une surface moyenne diagnostiquée de 54 m². Par rapport à la moyenne du réseau (1 792 € par an), un logement diagnostiqué à Rouen coûte donc 4 € de moins.

Âge du bâti et chauffage : les deux facteurs déterminants à Rouen

La période de construction dominante à Rouen est « 1948-1974 », qui représente 34.3 % des logements diagnostiqués. L'âge du bâti explique une large part des écarts d'étiquette : isolation des murs, qualité des menuiseries et traitement des ponts thermiques dépendent directement des règles en vigueur au moment de la construction.

Côté énergie, le chauffage le plus répandu parmi les logements diagnostiqués à Rouen est « Électricité » (42.4 % des diagnostics). Ce point est décisif : le DPE convertit les consommations en énergie primaire avec un coefficient de 2,3 pour l'électricité contre 1 pour le gaz ou un réseau de chaleur. À consommation réelle identique, deux logements peuvent donc être séparés d'une à deux classes.

Vendre ou louer à Rouen : ce que le DPE change concrètement

• À la vente, le DPE doit figurer dans l'annonce avec les étiquettes énergie et climat ainsi que l'estimation de coût annuel : à Rouen, la référence à afficher se situe autour de 1 788 € par an.
• Pour un bien classé F ou G, un audit énergétique réglementaire est exigé avant la mise en vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété.
• À la location, l'étiquette conditionne désormais le droit même de louer, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté.
• Fournir au diagnostiqueur les factures, l'attestation de chauffage collectif et les justificatifs de travaux évite l'application de valeurs par défaut, systématiquement pénalisantes.

Notre méthode, vérifiable

Nous interrogeons l'API publique de la base ADEME « DPE logements existants » en filtrant sur la commune de Rouen, puis nous agrégeons par étiquette, période de construction et énergie de chauffage. Les moyennes portent sur les logements diagnostiqués, pas sur la totalité du parc. Les comparaisons de réseau reposent sur les 4 261 639 diagnostics des 100 villes que nous suivons. Dernière mise à jour des données : 13 septembre 2026.