Diagnostic immobilier Sapins, Rouen (76) : DPE, prix et obligations
1 020 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Sapins et publiés par l’ADEME. 13.8 % sont classés F ou G, 0.6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 54 m² et un coût énergétique annuel estimé à 970 €.
Les étiquettes DPE du quartier Sapins
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 020
- classés F ou G
- 13.8 %
- classés E
- 65.5 %
- coût énergétique annuel
- 970 €
sur 15 000 à Rouen
14 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
233 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Sapins et les diagnostics qu’il impose
- 0.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 100 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (98.5 % des diagnostics du quartier).
- 0.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Sapins
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 54 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Sapins comparé aux autres secteurs de Rouen
Les 15 000 diagnostics de Rouen sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Sapins en concentre 1 020, soit 6.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 54 m² contre 48 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 233 kWh/m²/an contre 221 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Sapins | 1 020 | 13.8 % | 0.6 % | 970 € |
| Pasteur Madeleine | 1 075 | 12.8 % | 38.9 % | 813 € |
| Martainville | 955 | 2.8 % | 20 % | 1 044 € |
| Saint-Clément Méridienne | 788 | 6.9 % | 55.8 % | 954 € |
| Croix de Pierre | 759 | 10.5 % | 25.7 % | 874 € |
Risques et état des risques applicables à Sapins
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Sapins que dans le reste de Rouen. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Rouen, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Rouen a fait l’objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1984 et 2018, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (18), mouvement de terrain (2) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (117 662 habitants), le parc diagnostiqué représente 505 DPE pour 1 000 habitants à Rouen.
Questions fréquentes — Sapins
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Sapins à Rouen ?
141 diagnostics géolocalisés du quartier Sapins portent une étiquette F ou G, soit 13.8 % des 1 020 DPE du secteur, contre 14 % pour l’ensemble de Rouen. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Sapins ?
0.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 100 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Sapins est-il plus énergivore que le reste de Rouen ?
Le quartier Sapins compte 0.2 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Rouen. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 970 €, contre 928 € sur l’ensemble de la commune.
Autres quartiers de Rouen
Devis pour un diagnostic dans le quartier Sapins
EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté à votre bien. Demande gratuite et sans engagement.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?