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Amfreville-la-Mi-Voie · 76920

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Amfreville-la-Mi-Voie : vente et location

Amfreville-la-Mi-Voie fait partie des communes proches desservies depuis Rouen : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Amfreville-la-Mi-Voie : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Amfreville-la-Mi-Voie : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Amfreville-la-Mi-Voie réunit le DPE, l’état des risques et, pour 81,2 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 330 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Amfreville-la-Mi-Voie, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien d’Amfreville-la-Mi-Voie ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Amfreville-la-Mi-Voie font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 52,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (47,2 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 52,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (18,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 62,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type d’Amfreville-la-Mi-Voie et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Amfreville-la-Mi-Voie est une maison construite entre 1978 et 1982 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Amfreville-la-Mi-Voie : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Amfreville-la-Mi-Voie, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Amfreville-la-Mi-Voie : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 663 logements à Amfreville-la-Mi-Voie : 92,8 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,1 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 52,6 % de maisons pour 47,2 % d’appartements, le dossier type à Amfreville-la-Mi-Voie est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 52,6 % des résidences principales d’Amfreville-la-Mi-Voie, le parc HLM 28,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,3 % datent d’avant 1946 et 62,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Amfreville-la-Mi-Voie : 1 572 en 2016, 1 663 en 2022 (+5,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Amfreville-la-Mi-Voie : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Amfreville-la-Mi-Voie offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

47,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 13,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Amfreville-la-Mi-Voie : 105 en 2016 (6,7 %), 84 en 2022 (5,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Amfreville-la-Mi-Voie ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Amfreville-la-Mi-Voie selon l’INSEE : 19,6 % de studios et deux-pièces, 47,6 % de trois et quatre-pièces, 32,8 % de cinq pièces et plus, pour 3,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Amfreville-la-Mi-Voie

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Amfreville-la-Mi-Voie : moins de 2 ans pour 11,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 26,6 %, 5 à 9 ans pour 20,5 %, 10 ans et plus pour 41 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Amfreville-la-Mi-Voie face à Rouen

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Amfreville-la-Mi-Voie compte 52,6 % de maisons et 52,6 % de locataires ; Rouen en compte respectivement 13,9 % et 70,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 18,3 % des résidences principales d’Amfreville-la-Mi-Voie, 23,4 % à Rouen. Logements vacants : 5,1 % contre 9,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Rouen change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Amfreville-la-Mi-Voie

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Amfreville-la-Mi-Voie : 3,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 59,8 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Amfreville-la-Mi-Voie : A 2,6 % ; B 8,2 % ; C 49 % ; D 31,1 % ; E 5,8 % ; F 1,9 % ; G 1,4 %.

Les maisons représentent 21,4 % des DPE enregistrés à Amfreville-la-Mi-Voie, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 70 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Amfreville-la-Mi-Voie : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 76,4 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Amfreville-la-Mi-Voie : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Amfreville-la-Mi-Voie : respectivement 77, 25 et 19 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 330 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Amfreville-la-Mi-Voie : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Amfreville-la-Mi-Voie : 59,3 % gaz de ville ou réseau, 32,9 % électricité, 2,3 % fioul, 5,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 32,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Amfreville-la-Mi-Voie

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

20,5 % du parc diagnostiqué à Amfreville-la-Mi-Voie date d’avant 1975 et 81,2 % d’avant 1997, d’après 1 330 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 330 DPE à Amfreville-la-Mi-Voie. Parmi ceux dont l’année est connue, 12,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Amfreville-la-Mi-Voie : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Amfreville-la-Mi-Voie est concernée.

Informations techniques

Radon à Amfreville-la-Mi-Voie : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Amfreville-la-Mi-Voie est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Amfreville-la-Mi-Voie.

Familles de risques recensées par Géorisques à Amfreville-la-Mi-Voie : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Amfreville-la-Mi-Voie : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Amfreville-la-Mi-Voie

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Amfreville-la-Mi-Voie (3 265 habitants) est identifiée par le code INSEE 76005 et le code postal 76920.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,8 km de celui de Rouen (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Amfreville-la-Mi-Voie.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 330 diagnostics à Amfreville-la-Mi-Voie
  • Code officiel géographique 76005 (INSEE), code postal 76920
  • Géorisques, données communales d’Amfreville-la-Mi-Voie dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Amfreville-la-Mi-Voie (76920) ?

Oui, Amfreville-la-Mi-Voie fait partie des communes proches desservies depuis Rouen. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Amfreville-la-Mi-Voie ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Amfreville-la-Mi-Voie est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Amfreville-la-Mi-Voie ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Amfreville-la-Mi-Voie ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 663 logements à Amfreville-la-Mi-Voie, dont 1 543 résidences principales. Les maisons en représentent 52,6 %, et 52,6 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Amfreville-la-Mi-Voie ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Amfreville-la-Mi-Voie ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Amfreville-la-Mi-Voie ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 19 DPE G sont recensés à Amfreville-la-Mi-Voie par l’ADEME.

Autour de Rouen

Communes proches desservies depuis Rouen

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