Diagnostic immobilier à Bihorel :
vente et location

À Bihorel, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Les appartements forment 57,2 % du parc et les maisons 42,5 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

44,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 27,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,2 % datent d’avant 1946 et 87,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 4 218 à 4 416 logements entre 2016 et 2022 (+4,7 %).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Avant 1946 : 17,2 % des résidences principales de Bihorel, 23,4 % à Rouen. Logements vacants : 7,5 % contre 9,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Rouen change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

11,2 % des logements diagnostiqués à Bihorel datent d’avant 1948 (base ADEME, 2 298 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Bihorel se trouve à 3,7 km à vol d’oiseau du centre de Rouen.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.