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Mont-Saint-Aignan · 76130

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Mont-Saint-Aignan : vente et location

Pour un logement situé à Mont-Saint-Aignan (76130), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Mont-Saint-Aignan : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Mont-Saint-Aignan ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Mont-Saint-Aignan, 86,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 7,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Mont-Saint-Aignan : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Mont-Saint-Aignan : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Mont-Saint-Aignan font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 48,9 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 66,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Bâti ancien (12,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 73,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Mont-Saint-Aignan et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Mont-Saint-Aignan est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Mont-Saint-Aignan : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Mont-Saint-Aignan, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Mont-Saint-Aignan : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Mont-Saint-Aignan au recensement 2022 : 11 215 logements, 89,5 % de résidences principales, 5,9 % de vacants, 4,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les appartements forment 66,6 % du parc et les maisons 29,9 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 48,9 % des résidences principales de Mont-Saint-Aignan, le parc HLM 12,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 73,9 % des résidences principales de Mont-Saint-Aignan d’avant 1991, dont 12,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,9 %.

Hausse du nombre de logements à Mont-Saint-Aignan : 10 396 en 2016, 11 215 en 2022 (+7,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Mont-Saint-Aignan

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Mont-Saint-Aignan offrent 5,7 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

56,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 33,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Mont-Saint-Aignan ne bouge guère (5,9 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

Mont-Saint-Aignan : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Mont-Saint-Aignan (INSEE 2022), avec 34,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 24,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Mont-Saint-Aignan ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

19,6 % des ménages de Mont-Saint-Aignan ont emménagé depuis moins de deux ans, 26,5 % depuis deux à quatre ans, 15,3 % depuis cinq à neuf ans et 38,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Mont-Saint-Aignan ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Mont-Saint-Aignan et Rouen : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Rouen, Mont-Saint-Aignan se distingue par 29,9 % de maisons (13,9 % à Rouen) et 48,9 % de ménages locataires (70,5 % à Rouen).

Informations techniques

Avant 1946 : 12,2 % des résidences principales de Mont-Saint-Aignan, 23,4 % à Rouen. Logements vacants : 5,9 % contre 9,7 %.

Plus de maisons qu’à Rouen : les dossiers de Mont-Saint-Aignan portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Mont-Saint-Aignan

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

5,6 % des logements diagnostiqués à Mont-Saint-Aignan sont classés F ou G et 53,6 % A, B ou C (ADEME, 6 429 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Mont-Saint-Aignan : A 0,1 % ; B 2 % ; C 51,4 % ; D 28,7 % ; E 12,1 % ; F 4 % ; G 1,6 %.

Près de 82,6 % des logements diagnostiqués à Mont-Saint-Aignan sont des appartements ou des immeubles ; 14,6 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Mont-Saint-Aignan mesure moins de 59 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Mont-Saint-Aignan est : réseau de chauffage urbain ; le gaz chauffe 23,9 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Mont-Saint-Aignan

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Mont-Saint-Aignan : respectivement 780, 256 et 102 DPE dans la base ADEME, qui en compte 6 429 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Mont-Saint-Aignan ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Mont-Saint-Aignan (INSEE 2022) : électricité 21,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 69,6 %, fioul 4,4 %, autres énergies 4,2 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Mont-Saint-Aignan : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

65,4 % du parc diagnostiqué à Mont-Saint-Aignan date d’avant 1975 et 86,5 % d’avant 1997, d’après 6 429 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 7,3 % du parc diagnostiqué à Mont-Saint-Aignan a été construit avant 1948, sur 6 429 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Mont-Saint-Aignan : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Mont-Saint-Aignan est concernée.

Informations techniques

Géorisques classe Mont-Saint-Aignan en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Mont-Saint-Aignan est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Mont-Saint-Aignan.

Familles de risques recensées par Géorisques à Mont-Saint-Aignan : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mont-Saint-Aignan relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Mont-Saint-Aignan

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Mont-Saint-Aignan donnent 3 200 €/m² pour les maisons (89 ventes) et 1 990 €/m² pour les appartements (184 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Mont-Saint-Aignan

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Mont-Saint-Aignan (code INSEE 76451, 20 165 habitants), code postal 76130.

Informations techniques

3 km séparent Mont-Saint-Aignan de Rouen, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Mont-Saint-Aignan.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 6 429 DPE recensés pour Mont-Saint-Aignan
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 76451, 20 165 habitants
  • Géorisques, données communales de Mont-Saint-Aignan dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Mont-Saint-Aignan (76130) ?

Oui, Mont-Saint-Aignan fait partie des communes proches desservies depuis Rouen. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Mont-Saint-Aignan ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Mont-Saint-Aignan ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Mont-Saint-Aignan ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Mont-Saint-Aignan sont-ils énergivores ?

5,6 % des logements diagnostiqués à Mont-Saint-Aignan sont classés F ou G, sur 6 429 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Mont-Saint-Aignan ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 11 215 logements à Mont-Saint-Aignan, dont 10 036 résidences principales. Les maisons en représentent 29,9 %, et 48,9 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Mont-Saint-Aignan ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Mont-Saint-Aignan ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Mont-Saint-Aignan ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 102 DPE G sont recensés à Mont-Saint-Aignan par l’ADEME.

Autour de Rouen

Communes proches desservies depuis Rouen

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