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Bois-Guillaume · 76230

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Bois-Guillaume : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Bois-Guillaume (76230), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Bois-Guillaume : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Bois-Guillaume : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

15 % des logements diagnostiqués à Bois-Guillaume sont antérieurs à 1948 et 71,1 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Bois-Guillaume, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Bois-Guillaume

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bois-Guillaume :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 33,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Appartements (44,8 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 54,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (12,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 60,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Bois-Guillaume

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bois-Guillaume est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Bois-Guillaume

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Bois-Guillaume, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Bois-Guillaume

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Bois-Guillaume totalise 6 888 logements, dont 92,8 % occupés à titre principal ; 5,3 % sont vacants et 1,9 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

54,9 % de maisons et 44,8 % d’appartements : Bois-Guillaume reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

33,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 12,1 % avant 1946, 60,3 % avant 1991, 15,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Bois-Guillaume : 6 258 en 2016, 6 888 en 2022 (+10,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Bois-Guillaume

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Bois-Guillaume compte en moyenne 5,6 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

43,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 15,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Bois-Guillaume : 363 en 2016 (5,8 %), 367 en 2022 (5,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Bois-Guillaume

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Bois-Guillaume selon l’INSEE : 14,7 % de studios et deux-pièces, 37,5 % de trois et quatre-pièces, 47,8 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Bois-Guillaume : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

13 % des ménages de Bois-Guillaume ont emménagé depuis moins de deux ans, 22,4 % depuis deux à quatre ans, 19,8 % depuis cinq à neuf ans et 44,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Comparer Bois-Guillaume avec Rouen

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 54,9 % des logements de Bois-Guillaume, contre 13,9 % à Rouen ; les locataires occupent 33,5 % des résidences principales, contre 70,5 % à Rouen.

Informations techniques

Côté ancienneté, 12,1 % des résidences principales de Bois-Guillaume datent d’avant 1946 (23,4 % à Rouen) ; 5,3 % des logements sont vacants, pour 9,7 % à Rouen.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Rouen ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Bois-Guillaume

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

7,3 % des logements diagnostiqués à Bois-Guillaume sont classés F ou G et 46,2 % A, B ou C (ADEME, 3 519 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Bois-Guillaume (ADEME, 3 519 DPE) s’établit ainsi : A 1,3 %, B 4 %, C 40,9 %, D 32,9 %, E 13,6 %, F 4,7 %, G 2,6 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Bois-Guillaume : 42,5 % de maisons, environ 54,7 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 75 m².

55,1 % des logements diagnostiqués à Bois-Guillaume se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Bois-Guillaume : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Bois-Guillaume 90 DPE classés G, 167 classés F et 479 classés E, sur 3 519 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Bois-Guillaume ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 65,8 % des résidences principales de Bois-Guillaume se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25,2 % à l’électricité, 5,1 % au fioul et 3,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 25,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Bois-Guillaume

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 3 519 DPE enregistrés à Bois-Guillaume, près de 71,1 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 15 % du parc diagnostiqué à Bois-Guillaume a été construit avant 1948, sur 3 519 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Bois-Guillaume

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Bois-Guillaume est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Bois-Guillaume : zone 1 (sismicité très faible).

Bois-Guillaume totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

5 familles de risques sont recensées à Bois-Guillaume, dont inondation, mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Bois-Guillaume : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Bois-Guillaume

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Bois-Guillaume donnent 3 290 €/m² pour les maisons (99 ventes) et 2 600 €/m² pour les appartements (104 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Bois-Guillaume : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 76230 à Bois-Guillaume (INSEE 76108).

Informations techniques

4,1 km séparent Bois-Guillaume de Rouen, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Bois-Guillaume.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 3 519 DPE de Bois-Guillaume issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 76108, 14 539 habitants
  • Géorisques pour Bois-Guillaume : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bois-Guillaume (76230) ?

Oui, Bois-Guillaume fait partie des communes proches desservies depuis Rouen. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bois-Guillaume ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Bois-Guillaume ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Bois-Guillaume ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Le parc de Bois-Guillaume est-il plutôt locatif ?

33,5 % des résidences principales de Bois-Guillaume sont occupées par des locataires et 65,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bois-Guillaume ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Bois-Guillaume ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bois-Guillaume ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 90 DPE G sont recensés à Bois-Guillaume par l’ADEME.

Autour de Rouen

Communes proches desservies depuis Rouen

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