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EDL & DiagnosticFrance

Darnétal · 76160

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Darnétal : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Darnétal : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Darnétal

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Darnétal réunit le DPE, l’état des risques et, pour 88,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 4 221 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Darnétal, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Darnétal

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Darnétal :

Points à vérifier

  • 66 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Copropriété (61,6 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Résidences principales d’avant 1946 (19,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 75,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 8,5 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Un dossier type à Darnétal

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Darnétal : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Darnétal

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Darnétal a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Darnétal

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 062 logements à Darnétal : 90,4 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,5 % de logements vacants.

Informations techniques

61,6 % d’appartements, 37 % de maisons : à Darnétal, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Côté occupation, 66 % des ménages de Darnétal sont locataires et 37,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,5 % datent d’avant 1946 et 75,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Darnétal : 4 824 en 2016, 5 062 en 2022 (+4,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Darnétal : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Darnétal offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

65,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 42,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Darnétal ne bouge guère (8,5 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Darnétal

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 20,8 % des résidences principales de Darnétal comptent une ou deux pièces, 54,5 % trois ou quatre pièces et 24,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,7 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Darnétal ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

19,6 % des ménages de Darnétal ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,5 % depuis deux à quatre ans, 18,4 % depuis cinq à neuf ans et 38,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Darnétal et Rouen : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Darnétal compte 37 % de maisons et 66 % de locataires ; Rouen en compte respectivement 13,9 % et 70,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 19,5 % des résidences principales de Darnétal, contre 23,4 % à Rouen ; la vacance atteint 8,5 %, contre 9,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Rouen ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Darnétal en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 4 221 DPE à Darnétal, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,6 %, contre 54,8 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Darnétal : A 1 % ; B 0,6 % ; C 53,2 % ; D 30,1 % ; E 11,5 % ; F 2,4 % ; G 1,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 14,5 % de maisons parmi les DPE à Darnétal.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 65 m².

27,9 % des logements diagnostiqués à Darnétal se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : réseau de chauffage urbain.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Darnétal

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Darnétal : respectivement 484, 103 et 51 DPE dans la base ADEME, qui en compte 4 221 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Darnétal

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Darnétal : 61,2 % gaz de ville ou réseau, 32,1 % électricité, 1,4 % fioul, 5,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 32,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Darnétal

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 4 221 DPE recensés à Darnétal, 88,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

15,5 % des logements diagnostiqués à Darnétal datent d’avant 1948 (base ADEME, 4 221 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Darnétal

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Darnétal se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Radon à Darnétal : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Darnétal.

Risques référencés à Darnétal dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mérule à Darnétal : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Darnétal

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 76160 à Darnétal (INSEE 76212).

Informations techniques

4,5 km séparent Darnétal de Rouen, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 4 221 DPE de Darnétal issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Darnétal, code 76212, population 9 566
  • Géorisques pour Darnétal : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Darnétal est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Darnétal (76160) fait partie du secteur couvert autour de Rouen ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Darnétal ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Quels diagnostics pour louer à Darnétal ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Darnétal sont-ils énergivores ?

3,6 % des logements diagnostiqués à Darnétal sont classés F ou G, sur 4 221 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Darnétal ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 062 logements à Darnétal, dont 4 576 résidences principales. Les maisons en représentent 37 %, et 66 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Darnétal ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Darnétal ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Darnétal ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 51 DPE G sont recensés à Darnétal par l’ADEME.

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